Travaux de rénovation de maison ou appartement : quel prix ?
Comment établir votre budget travaux ?
Vous envisagez de rénover votre maison ? Un conseil : déterminez de la manière la plus précise possible le coût de vos travaux au m². Vous échapperez ainsi à des déconvenues et endettements facilement évitables avec un peu de préparation.
Vous vous demandez par où commencer ? Nous vous exposons ci-dessous différents critères à prendre en considération pour obtenir une estimation fiable du prix de votre chantier. Vous découvrirez également un aperçu du budget à prévoir, vous pourrez ainsi avoir une idée générale de l’ampleur de vos travaux et du type de bien à rénover.
Les critères à retenir pour calculer le montant total de vos travaux de rénovation
Le poste de travail et la surface
Afin d’estimer correctement les frais liés à vos travaux de rénovation, il est primordial d’établir précisément les dépenses par poste de travail. Électricité, peinture, isolation, chauffage, plomberie ou encore travaux structurels, réalisez préalablement un inventaire des différentes interventions devant être effectuées, et ce pour chaque pièce du logement. Afin de chiffrer correctement votre budget, calculez également la surface totale (en m²) à rénover au sein de votre maison ou appartement.
Le type de rénovation
Le coût total de vos travaux dépendra également du type de rénovation à réaliser. Les travaux de rafraîchissement (pose de revêtements de sols et muraux, pose de cloisons et de mobilier…) seront bien entendu moins onéreux qu’une rénovation complète (aménagement de cuisine ou de salle de bain, installation d’un nouveau système électrique ou de chauffage…) ou structurelle (gros œuvre, démolition).La qualité des matières premières
L’accès au chantier
Souvent oublié, l’accès dont disposent les ouvriers pour accéder au chantier constitue pourtant un facteur important à prendre en compte dans les frais des travaux, surtout si vous habitez en ville. Un monte-charge est-il nécessaire ? Y a-t-il suffisamment d’espace pour l’installation d’un container destiné à recevoir les déchets et autres gravats, inévitables lors de travaux de rénovation ? Des places de stationnement doivent-elles être réservées dans votre rue pour les véhicules de votre entrepreneur ? N’omettez pas d’inclure ces frais supplémentaires dans votre budget global.
Estimation du prix moyen de travaux de rénovation au m²
| Rafraîchissement (peinture, revêtements…) | De 50 à 300€/m² |
| Rénovation complète (chauffage, châssis & vitrages, isolation, plomberie, aménagement de salle de bain ou de cuisine…) | De 500 à 1.000€/m² |
| Rénovation structurelle (gros œuvre, réfection, construction de terrasse, déplacement des compteurs, éco-rénovation, destruction de murs porteurs, isolation complète…) | De 1.000 à 2.000€/m² |
Les prix ci-dessus sont indicatifs et peuvent fortement varier selon les critères mentionnés plus haut (matériaux, région, accès…). N'oubliez pas non plus que certains évènements ou découvertes au fur et à mesure du chantier peuvent modifier sa durée mais aussi le tarif final qui vous sera demandé. Pour éviter les mauvaises surprises, il est conseillé de prévoir 10 à 15% de budget supplémentaire à celui initialement prévu. Si vous souhaitez obtenir des tarifs détaillés pour les travaux de rénovation que vous avez pour projet de réaliser dans votre habitation, nous vous conseillons de faire appel à une entreprise de rénovation active dans votre région afin de recevoir un devis gratuit et clair des différentes prestations.
Primes à la rénovation
Différentes primes à la rénovation ont été créées par la Région wallonne et la Région de Bruxelles-Capitale pour soutenir toute personne souhaitant améliorer le confort de son habitation. Pour obtenir ces aides financières, vous devez respecter certaines conditions et faire réaliser votre chantier par une entreprise du bâtiment agréée. Selon le type de travaux que vous prévoyez dans votre appartement ou les transformations que vous projetez dans votre maison, ce soutien budgétaire sera différent. À Bruxelles, vous pouvez bénéficier d’une aide correspondant à un pourcentage (de 30 à 70%) du montant des travaux acceptés, tandis qu'en Région wallonne, vous avez droit à une prime d’un montant minimum de 10€/m².
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Avantages et primes à Bruxelles
